En tant que promoteur immobilier, vous envisagez d’acquérir une grande aciérie vacante pour en faire un nouveau complexe résidentiel. Vous constatez que le bâtiment est en mauvais état, mais dans quelle mesure? Personne ne semble le savoir.
Imaginez si vous pouviez affréter un vol autour du bâtiment, passant par-dessus le toit et redescendant à l’arrière du bâtiment qui est flanqué d'un grand plan d'eau où personne ne peut marcher. Bien sûr, vous voudriez le faire rapidement et pouvoir examiner de près les résultats avant de prendre votre décision. Et il ne faudrait pas que ce soit trop coûteux puisque vous ne vous êtes pas encore vraiment engagé.
Entrent en scène les drones, également connus sous le nom de véhicules aériens sans pilote (UAV).
Les drones ne sont désormais plus exclusivement utilisés pour la défense militaire et la surveillance policière. Ils augmentent l'efficacité dans des secteurs comme l'immobilier. En plus d’être un instrument pendant la diligence raisonnable lors d'une acquisition, comme dans l'exemple ci-dessus, les drones aident également les promoteurs à réduire leurs risques sur les bâtiments existants, les compagnies d'assurance s’en servent dans les évaluations des dommages après sinistre et les courtiers les utilisent pour plaider une réduction des primes au moment du renouvellement.
Réglementés par Transports Canada, les drones doivent être enregistrés avant le vol, ils ne peuvent voler qu'à 122 mètres (400 pieds) ou moins et sont soumis à un certain nombre de règles de l'aviation locales et canadiennes. Malgré ces limites, le nombre de sociétés immobilières, de compagnies d'assurance et de courtiers affrétant des vols de drones a grimpé en flèche. En fait, le nombre de drones a augmenté si rapidement que de nouvelles restrictions sur les drones au Canada sont entrées en vigueur en juin 2019.
Les drones peuvent aider votre entreprise immobilière avec:
La diligence raisonnable proactive lors d’une acquisition. Alors que les sociétés immobilières, les inspecteurs et les courtiers d'assurance ont peut-être déjà grimpé sur un toit pour évaluer les dommages et les besoins de réparation, en utilisant des caméras pour documenter les zones d'infiltration et d’accumulation d'eau, les drones le font plus efficacement. De plus, les problèmes non visibles à l'œil nu ou ceux situés dans des zones difficiles d'accès peuvent être saisis par des drones équipés de caméras thermographiques. Les pilotes de drones qualifiés sont formés pour revoir ou zoomer sur les zones potentiellement préoccupantes qui apparaissent pendant le vol. Des problèmes tels que le soulèvement du toit, l'intrusion d'eau et les complications liées à au CVAC et à d'autres équipements mécaniques qui autrement n'auraient pas été détectés, peuvent être découverts par des drones.
L’atténuation des risques. Pour les propriétaires qui désirent améliorer la sécurité, réduire les accidents et identifier les dangers existants, les drones peuvent être utilisés pour accéder et documenter les zones de leurs installations auxquelles ils ne peuvent pas se rendre. Utiliser des drones pour atténuer les risques, c'est comme avoir des yeux dans le ciel permettant aux propriétaires et exploitants immobiliers de tirer parti de la technologie pour résoudre les risques existants.
Stratégie de renouvellement de la police habitation. Lorsqu'un courtier d'assurance peut prouver qu'un gestionnaire immobilier fait tout ce qu'il peut pour atténuer les risques et devancer les risques potentiels en responsabilité, l'argument en faveur d'une réduction des primes est d'autant plus viable. Les résultats documentés d'un vol de drone peuvent être accompagnés d'un plan d'action concret pour l'amélioration et peuvent servir d'outil d'évaluation acceptable des propriétés du souscripteur.
Réclamation pour les catastrophes, évaluation après dommage. Les assureurs et les courtiers investissent des ressources internes et s'associent avec des entreprises de drones pour diminuer la demande pour des évaluateurs lors de catastrophes telles que les ouragans et les incendies de forêt. La documentation par drone des zones endommagées fournit aux experts en sinistre tout ce dont ils ont besoin pour régler une réclamation depuis leur bureau, à des heures du site de la catastrophe.
Augmentez l'efficacité et la sécurité. Pour les propriétaires immobiliers, les exploitants, les assureurs et les courtiers d'assurance, les drones augmentent l'efficacité, augmentent la sécurité et servent de deuxième paire d'yeux. Et ce n’est que le début. Alors que les coûts des drones continuent de baisser et que leurs capacités technologiques continuent d'augmenter, ils seront plus souvent employés sur le marché immobilier.
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